woningmarkt

De woningmarkt is continu in beweging. De nieuwe aanwas aan beschikbare koop- en huurwoningen verandert namelijk met de dag. Ook de vraag is vrijwel geen seconde hetzelfde. Dagelijks komen er legio aan starters de markt op of besluiten huizenbezitters te verhuizen naar een andere woning. Hierdoor blijven vraag en aanbod voortdurend om elkaar heen dansen. En daarmee de woningmarkt. De gezondheid De verhouding tussen vraag en aanbod is bepalend voor de gezondheid van de woningmarkt. In de meest gunstige situatie zijn deze nagenoeg gelijk aan elkaar. Dat houdt in dat er net zoveel woningen te koop staan als dat er vraag naar is. Dit is echter niet altijd het geval. Is er meer vraag dan aanbod? Dan spreken we van een krapte op de woningmarkt. Worden de rollen omgedraaid? Dan is deze verzadigd. Minder flexibel Anders dan bij de meeste economische markten, kent de woningmarkt een beperkte vrijheid. Hoe het zich beweegt is niet alleen afhankelijk van de wisselwerking tussen vraag en aanbod. Ook de overheid speelt een belangrijke rol. Deze stelt namelijk een flink aantal eisen. Denk aan de prijs of de kwaliteit. Daarnaast wordt de flexibiliteit van de woningmarkt ook nog eens beperkt door het te verhandelen product. Huizen kennen immers een lange levensduur en de bouw neemt de nodige tijd in beslag. Hierdoor kan de markt zich minder makkelijk op de vraag aanpassen. De Nederlandse woningmarkt De Nederlandse woningmarkt kent een zeer rijke geschiedenis. In deze alinea gaan wij hier even kort op in. Om hier niet te veel over uit te wijden, beginnen we bij de Tweede Wereldoorlog. Na WOII De Tweede Wereldoorlog heeft duidelijk zijn sporen op de woningmarkt nagelaten. Complete gebouwen zijn verwoest en moeten weer van de bodem af aan opgebouwd worden. Om de woningmarkt weer op te krikken moet er hard gewerkt worden. Er wordt gebouwd aan een betere toekomst, maar het aanbod is schaars. Jaren ‘60 en ‘70 Het harde werken wordt beloond. Vanaf de jaren ‘50 begint de economie weer op te bloeien. Dit heeft invloed op de woningmarkt. Mensen zijn sneller geneigd een huis te kopen. Sterker nog: het bezitten ervan wordt meer regel dan uitzondering. Het aanbod is ruim te noemen en ook de hypotheekrente is laag. Het kopen van een woning is niet meer iets van de rijken, maar een haalbaar levensdoel. De oliecrisis Dan slaat het noodlot toe. In de eind jaren ‘70 vindt er een oliecrisis plaats. De olieprijs stijgt, waarvan de economie van Nederland de gevolgen ondervindt. Het besteedbaar inkomen van veel mensen gaat omlaag, terwijl de hypotheekrente omhoog wordt geschroefd. In minder dan vijf jaar tijd is de prijs van een woning met gemiddeld 45 procent gedaald. Funest voor de woningmarkt. Er is echter hoop. Langzaam maar zeker krabbelen de prijzen omhoog. De jaren ‘90 De economie viert hoogtij. De bevolking ziet het rooskleurig in en de hypotheekrente daalt. Een prima moment om als starter de woningmarkt te betreden. Helaas denken meer mensen dat. Krapte ligt op de loer. Er is meer vraag dan aanbod, waardoor de huizen enorm in waarde stijgen. De bankencrisis en erna In 2008 gaan de huizenprijzen in rap tempo omlaag. De reden? De bankencrisis. Vele huishoudens zien toe hoe hun woning onder water komt te staan. Al snel slaat de situatie gigantisch om. In Nederland ontstaat er een nijpend tekort aan betaalbare huur- en koopwoningen. Er is namelijk te weinig grond om op te bouwen. De woningmarkt is in crisis. Recentelijk heeft de Coronacrisis zijn intrede gedaan. De vraag is wat dit voor gevolgen heeft op de woningmarkt.

Laatste update:
25 maart 2024